Instalación de Aerotermia y Suelo Radiante en Madrid
— Presupuesto Gratuito

El precio de una instalación completa de aerotermia con suelo radiante en Madrid en 2025-2026 varía según los metros cuadrados de la vivienda, la potencia necesaria y el nivel de aislamiento. Para un piso de 70 a 90 metros cuadrados, el coste orientativo parte desde 12.000 € e incluye la bomba de calor aerotérmica, el depósito de agua caliente sanitaria, el circuito de suelo radiante, la instalación hidráulica y eléctrica completa y la puesta en marcha. Para una vivienda unifamiliar de 100 a 150 metros cuadrados, el rango habitual es de 18.000 a 22.000 €. Para casas de más de 150 metros cuadrados, el coste parte desde 24.000 € y puede superar los 30.000 € en viviendas de gran superficie con varias plantas. Si en lugar de suelo radiante se conecta la aerotermia a radiadores existentes (retrofit), el precio baja significativamente porque se elimina la partida de suelo radiante: desde 8.000 € para un piso y desde 11.000 € para una unifamiliar. Todos estos precios son antes de aplicar subvenciones, que en Madrid pueden reducir el coste final entre un 20 y un 40 por ciento acumulando fondos NextGenerationEU, deducción autonómica en el IRPF y bonificación del IBI municipal. Es recomendable solicitar siempre un presupuesto cerrado por escrito que desglose cada partida.

Sí, es técnicamente viable instalar aerotermia en la mayoría de pisos de Madrid, aunque hay tres condiciones que deben cumplirse. La primera es disponer de un espacio para la unidad exterior de la bomba de calor, que tiene un tamaño similar al de un equipo de aire acondicionado pero algo mayor. Las ubicaciones habituales son la fachada del edificio, la cubierta comunitaria o un patio interior con suficiente ventilación. En edificios dentro de la M-30 de Madrid, la instalación en fachada suele requerir autorización de la comunidad de propietarios por afectar a elementos comunes. La segunda condición es tener espacio interior para el depósito de agua caliente sanitaria, que ocupa aproximadamente lo que un cilindro de 60 centímetros de diámetro y 170 centímetros de alto, similar a un calentador grande. La tercera es decidir el sistema de distribución del calor y el frío: si el piso ya tiene radiadores de agua conectados a una caldera de gas, en muchos casos la aerotermia puede sustituir la caldera y utilizar esos mismos radiadores, especialmente si son de aluminio sobredimensionados o de baja temperatura. Si no hay radiadores de agua o se prefiere climatización por aire, se instalan fan coils murales que ocupan un espacio similar al de un split de aire acondicionado. En pisos de Madrid de entre 70 y 100 metros cuadrados con radiadores existentes, el coste de instalar aerotermia en modo retrofit parte desde aproximadamente 8.000 a 10.000 euros antes de subvenciones.

Los tres son sistemas de emisión que distribuyen el calor y el frío producido por la bomba de calor aerotérmica, pero funcionan de forma diferente y se adaptan a situaciones distintas. El suelo radiante es el sistema más eficiente porque trabaja con agua a muy baja temperatura (entre 30 y 40 grados), lo que maximiza el rendimiento de la aerotermia. Produce calor uniforme desde el suelo sin elementos visibles y, si se instala como suelo radiante refrescante, también puede enfriar en verano haciendo circular agua fría por el mismo circuito. Su principal limitación es que requiere instalarse antes del pavimento, por lo que solo es viable en obra nueva o en reformas integrales donde se levanta el suelo. Los radiadores de baja temperatura son la opción de retrofit para viviendas que ya tienen radiadores de agua conectados a una caldera de gas. La aerotermia sustituye la caldera y alimenta los radiadores existentes con agua a menor temperatura, entre 45 y 55 grados en lugar de los 70 a 80 grados de una caldera de gas. Funcionan correctamente si los radiadores están sobredimensionados o son de aluminio de alta emisividad. No proporcionan refrigeración en verano. Los fan coils o ventiloconvectores son aparatos murales o de techo que distribuyen aire caliente o frío según la estación. Permiten control independiente por estancias y proporcionan tanto calefacción como refrigeración, sustituyendo aire acondicionado y calefacción en un solo sistema. Son la opción más habitual para pisos de Madrid que quieren frío y calor sin radiadores visibles ni obra de suelo. Para el clima de Madrid, donde los inviernos son fríos y los veranos muy calurosos, la combinación ideal en obra nueva es suelo radiante refrescante más aerotermia. Para pisos ya construidos sin reforma de suelo, la mejor opción suele ser aerotermia con fan coils o con los radiadores existentes si son compatibles.

El ahorro real depende de cuatro factores: el consumo previo de gas, el aislamiento de la vivienda, la tarifa eléctrica contratada y el sistema de emisión que se utilice con la aerotermia. Como referencia basada en datos de mercado de 2025-2026 para Madrid, una familia en un piso de 90 metros cuadrados que gastaba entre 80 y 120 euros al mes en gas (calefacción más agua caliente) puede reducir ese consumo energético entre un 60 y un 80 por ciento al pasar a aerotermia, porque la bomba de calor produce entre 3 y 5 kW de energía térmica por cada kW eléctrico consumido. En la práctica, la factura de gas desaparece por completo y la factura eléctrica sube entre 30 y 50 euros al mes dependiendo del consumo, la tarifa y si se tiene discriminación horaria. El ahorro neto mensual suele situarse entre 40 y 80 euros al mes, lo que supone entre 500 y 1.000 euros anuales. Si además se combinan placas solares fotovoltaicas con la aerotermia, el ahorro eléctrico adicional puede reducir el periodo de amortización significativamente. Con los precios actuales de instalación y aplicando las subvenciones disponibles en Madrid (NextGenerationEU, deducción IRPF, bonificación IBI), la amortización típica de una instalación de aerotermia en un piso de Madrid se sitúa entre 6 y 10 años, con una vida útil del equipo de 15 a 20 años.

En Madrid existen tres líneas de subvención principales que se pueden acumular para una instalación de aerotermia. La primera son los fondos europeos NextGenerationEU canalizados a través de la Comunidad de Madrid dentro del programa de rehabilitación energética de edificios. Estas ayudas pueden cubrir hasta el 40 por ciento del coste subvencionable de la instalación de aerotermia, tanto para viviendas individuales como para comunidades de vecinos. La segunda es la deducción autonómica en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de la Comunidad de Madrid, que permite deducir un porcentaje de la inversión realizada en la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual en la declaración de la Renta del ejercicio correspondiente. La tercera es la bonificación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del Ayuntamiento de Madrid, que bonifica entre un 30 y un 50 por ciento de la cuota del IBI durante varios años consecutivos a los propietarios que instalen sistemas de aprovechamiento de energías renovables, categoría en la que la aerotermia está incluida al ser considerada oficialmente energía renovable por la Directiva Europea 2009/28/CE. El importe acumulado de esta bonificación a lo largo de los años puede superar los 2.000 euros dependiendo del valor catastral del inmueble. La tramitación de estas ayudas requiere documentación técnica específica (proyecto de instalación, certificado de eficiencia energética antes y después, facturas desglosadas). En Deco Saneamientos gestionamos todas las subvenciones aplicables como parte del servicio de instalación de aerotermia en Madrid, sin coste adicional para el cliente.

Sí, la sustitución de la sala de calderas de gas comunitaria por un sistema de aerotermia centralizada es una de las inversiones energéticas más rentables para comunidades de propietarios en Madrid en 2025-2026, por tres razones. La primera es el ahorro directo en la factura energética: una comunidad que gasta entre 15.000 y 25.000 euros anuales en gas para calefacción central puede reducir ese coste entre un 50 y un 65 por ciento al pasar a aerotermia, ya que el rendimiento de la bomba de calor multiplica por 3 a 5 cada kW eléctrico consumido frente al 0,8 de una caldera de condensación de gas. La segunda es el acceso a subvenciones reforzadas para comunidades: los fondos NextGenerationEU priorizan las actuaciones colectivas en edificios, y las ayudas pueden cubrir hasta el 40 por ciento del coste de la instalación comunitaria, reduciendo significativamente la derrama por propietario. La tercera es la mejora de la calificación energética del edificio, que incrementa el valor de mercado de todas las viviendas del bloque. En cuanto a la viabilidad técnica, el sistema de aerotermia centralizada sustituye la caldera de gas pero mantiene la red de distribución por radiadores existente del edificio, por lo que no requiere obra dentro de las viviendas. Las unidades exteriores se instalan en la cubierta del edificio. La aprobación en junta de propietarios requiere mayoría simple si se trata de una mejora de eficiencia energética. En Madrid, donde muchos edificios construidos entre los años 60 y 90 tienen salas de calderas de gas comunitarias envejecidas con rendimientos bajos, la amortización de la inversión en aerotermia centralizada se sitúa habitualmente entre 5 y 8 años una vez aplicadas las subvenciones, con una vida útil del equipo de 15 a 20 años.