⚠️ ¿Por qué hay que cambiar los bajantes de uralita por PVC?
Los bajantes de fibrocemento (conocidos comercialmente como «uralita») instalados en miles de edificios de Madrid entre los años 50 y 90 contienen amianto, un material clasificado como cancerígeno por la OMS. Mientras las tuberías están intactas el riesgo es bajo, pero cuando se deterioran —por antigüedad, corrosión o grietas— liberan fibras de amianto al ambiente.
La normativa española (Orden de 7 de diciembre de 2001 que modifica el R.D. 1406/1989) prohíbe reparar los bajantes de fibrocemento: una vez llegan al final de su vida útil, solo pueden ser retirados por una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) y sustituidos por tuberías nuevas de PVC.
Si tu comunidad tiene bajantes de uralita con más de 30 años, la sustitución no es una opción: es una obligación legal y de seguridad que debe planificarse cuanto antes.
Señales de que tus bajantes necesitan sustitución:
🔻 Atascos frecuentes que se repiten en los mismos pisos
🔻 Humedades recurrentes en paredes junto a los bajantes
🔻 Malos olores persistentes en baños y cocinas
🔻 Las tuberías son grises y rugosas al tacto (fibrocemento)
🔻 El edificio se construyó entre 1950 y 1990
Nuestro servicio: gestión integral de retirada de fibrocemento e instalación de bajantes de PVC
La mayoría de empresas de amianto retiran el fibrocemento pero no instalan la fontanería nueva. Y la mayoría de fontaneros instalan tuberías pero no pueden retirar amianto. Nosotros gestionamos las dos cosas bajo un solo presupuesto.
Retirada de bajantes de fibrocemento por empresa RERA
La retirada de tuberías de fibrocemento con amianto se realiza por personal autorizado inscrito en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), siguiendo el protocolo de seguridad establecido: señalización, confinamiento de la zona, retirada húmeda para evitar dispersión de fibras, embalaje en doble bolsa homologada y transporte a vertedero autorizado. Al terminar se emite el certificado oficial de retirada de amianto.
Instalación de nuevas bajantes de PVC con derivaciones
Instalamos las bajantes nuevas de PVC insonorizado con las derivaciones correspondientes a cada vivienda. Las tuberías de PVC son más ligeras, resistentes a la corrosión, completamente silenciosas con el aislamiento adecuado y con una vida útil superior a 50 años. Dimensionamos el diámetro según las necesidades reales del edificio.
Reconexión de fontanería y prueba de estanqueidad
Al ser fontaneros de oficio, nuestro equipo reconecta las derivaciones de cada piso a las nuevas bajantes, verifica que todas las uniones son estancas y realiza pruebas de descarga para confirmar el correcto funcionamiento de todo el sistema antes de dar la obra por terminada. Es el paso que las empresas de amianto no hacen.
🏢 Sustitución completa en comunidad de vecinos
Cambio de todas las bajantes del edificio: fecales, pluviales y de aguas grises. Es la opción más eficiente para edificios de Madrid construidos entre 1950 y 1990 con tuberías originales de fibrocemento. Se trabaja planta por planta, minimizando el tiempo sin servicio de desagüe para cada vecino. Incluye certificado de retirada de amianto para la comunidad.
📐 Sustitución de tramo de bajante comunitario
Cuando solo un tramo del bajante está deteriorado o ha colapsado, es posible sustituir esa sección concreta en lugar de todo el bajante vertical. Evaluamos con cámara de inspección CCTV el estado real de la tubería para determinar si basta con un tramo o si conviene sustituir el bajante completo para evitar futuras averías.
🏠 Cambiar bajante de un piso: tramo interior y derivación
Si el problema está localizado en el tramo de bajante que pasa por tu vivienda o en la derivación que conecta tus sanitarios con la bajante comunitaria, podemos cambiar ese tramo concreto. Es un trabajo más localizado que no requiere intervención en todo el edificio, aunque puede necesitar el acuerdo de la comunidad si afecta a elementos comunes.
¿Cuánto cuesta cambiar los bajantes de uralita por PVC en Madrid?
El precio depende del número de plantas, el número de bajantes, si contienen amianto y la accesibilidad del edificio.
* Precios orientativos IVA no incluido. Incluyen retirada, instalación, reconexión de derivaciones y certificado de amianto si aplica. Presupuesto cerrado por escrito.
Cómo cambiamos los bajantes de tu comunidad: del informe técnico a la certificación
Inspección y diagnóstico con cámara CCTV
Inspeccionamos el estado real de las bajantes con cámara de vídeo interior. Determinamos si son de fibrocemento con amianto, PVC, hierro fundido o plomo, y evaluamos su estado: grietas, colapsos, raíces, obstrucciones crónicas. Te entregamos un informe técnico con fotografías que puedes presentar en la junta de propietarios.
Presupuesto cerrado e informe para la junta
Elaboramos un presupuesto desglosado con todas las partidas: retirada de fibrocemento (si aplica), instalación de PVC, derivaciones, reconexiones, pruebas y certificados. Te preparamos un documento resumen pensado para que el administrador o presidente lo presente en junta con claridad.
Retirada del fibrocemento por equipo RERA autorizado
Si los bajantes son de uralita/amianto, la retirada se ejecuta por personal autorizado inscrito en el RERA siguiendo el protocolo de seguridad completo: plan de trabajo aprobado por Trabajo, confinamiento de la zona, retirada húmeda, doble embalaje y transporte a vertedero autorizado.
Instalación de bajantes de PVC y reconexión de derivaciones
Nuestros fontaneros instalan las bajantes nuevas de PVC insonorizado con las derivaciones a cada vivienda. Cada conexión se sella, se verifica y se prueba. Al ser fontaneros propios, la reconexión se hace el mismo día que la instalación del tubo, minimizando el tiempo sin desagüe para los vecinos.
Prueba de estanqueidad, certificados y entrega
Realizamos prueba de descarga en cada planta para verificar el correcto funcionamiento. Entregamos a la comunidad: factura desglosada, certificado de retirada de amianto (si aplica), garantía de la instalación por escrito y documentación técnica para el archivo de la comunidad.
Información para administradores de fincas: documentación, plazos y financiación
Sabemos que el administrador de fincas necesita datos concretos para presentar a la junta. Por eso incluimos en nuestro presupuesto toda la documentación que facilita la aprobación de la derrama.
Informe técnico con fotos — estado real de los bajantes, material, daños y recomendación de actuación para presentar en junta
Presupuesto desglosado por partidas — retirada, instalación, reconexión, certificados. Todo detallado para que la junta vea cada concepto
Cronograma de obra por plantas — qué días se trabaja en cada planta y cuántas horas estará cada vecino sin desagüe (normalmente 4-6 horas por piso)
Opciones de financiación — posibilidad de fraccionar el pago de la derrama para facilitar la aprobación en junta
¿Por qué confiar en Deco Saneamientos para el cambio de bajantes en Madrid?
Servicio integral: retirada + instalación + fontanería
No necesitas contratar una empresa de amianto y otra de fontanería por separado. Nosotros gestionamos todo bajo un solo presupuesto.
Fontaneros propios para la reconexión
Las derivaciones de cada vivienda las reconecta nuestro equipo de fontaneros. Es la parte que las empresas de amianto no hacen.
Diagnóstico previo con cámara CCTV
Antes de presupuestar, inspeccionamos el interior de los bajantes para ver el estado real y no presupuestar a ciegas.
Documentación completa para la junta
Informe técnico con fotos, presupuesto desglosado y cronograma de obra. Todo lo que el administrador necesita para aprobar la derrama.
Garantía por escrito y certificado de amianto
Certificado oficial de retirada de amianto (si aplica), garantía de la instalación y factura desglosada para el archivo de la comunidad.
Empresa verificable: NIF y dirección publicados
NIF: 60694903L · Calle Troya 6, 28022 Madrid. Transparencia total para la comunidad.
Lo que dicen nuestros clientes en Madrid
«Gestionaron el cambio de bajantes de uralita a PVC de una comunidad de 6 plantas. Nos prepararon el informe técnico para la junta, gestionaron la retirada del amianto y reconectaron todas las derivaciones piso por piso. Los vecinos solo estuvieron sin desagüe medio día cada uno.»
«Nuestra comunidad llevaba años con atascos recurrentes. Vinieron con la cámara, vieron que los bajantes de fibrocemento estaban colapsados y nos hicieron el presupuesto completo. Desde que los cambiaron a PVC no hemos vuelto a tener ni un solo atasco.»
«Como presidente de la comunidad estaba preocupado por la obra, pero nos organizaron todo por fases y el impacto fue mínimo. Lo mejor es que nos dieron un solo presupuesto para todo — retirada del amianto, tubos nuevos y la fontanería de cada piso — en lugar de tener que coordinar dos o tres empresas.»
Cambio de bajantes en todos los barrios de Madrid dentro de la M-30
Realizamos sustitución de bajantes en comunidades de vecinos de toda la almendra central de Madrid: Salamanca (Goya, Recoletos, Lista), Chamberí (Almagro, Ríos Rosas, Trafalgar), Chamartín (El Viso, Prosperidad), Retiro (Ibiza, Jerónimos, Pacífico), Centro (Malasaña, Chueca, Lavapiés), Moncloa (Argüelles), Arganzuela (Legazpi, Acacias) y Tetuán (Cuatro Caminos, Valdeacederas).
Los edificios de estas zonas, construidos mayoritariamente entre 1950 y 1990, son los que más frecuentemente tienen bajantes de fibrocemento con amianto que necesitan sustitución. También cubrimos Moratalaz, Ciudad Lineal, Hortaleza, Carabanchel, Vallecas y Usera. Llámanos y confirmamos disponibilidad.
¿Tu comunidad necesita cambiar los bajantes? Pide presupuesto sin compromiso
Cuéntanos cuántas plantas tiene el edificio y de qué material son los bajantes. Te respondemos con un presupuesto orientativo en 24 horas. La inspección con cámara y el informe técnico para la junta son gratuitos.
Preguntas frecuentes sobre el cambio de bajantes en Madrid
¿Cuánto cuesta cambiar los bajantes de uralita por PVC en una comunidad de Madrid?
Depende del número de plantas, el número de bajantes y si contienen amianto. La sustitución de un bajante completo de fibrocemento por PVC en un edificio de 4-5 plantas parte desde 5.000 €. La sustitución completa de todos los bajantes de una comunidad (4-6 bajantes) parte desde 15.000 €. Los precios incluyen retirada del fibrocemento, instalación de PVC, reconexión de derivaciones y certificado de amianto. El presupuesto es siempre cerrado y por escrito.
¿Es obligatorio cambiar los bajantes de uralita o fibrocemento?
La normativa española prohíbe reparar las tuberías de fibrocemento con amianto. Una vez que se deterioran o llegan al final de su vida útil, la única opción legal es retirarlas y sustituirlas por material nuevo. La retirada debe ser realizada por una empresa inscrita en el RERA. Si los bajantes de tu comunidad son de uralita con más de 30-35 años, la sustitución es tanto una obligación legal como una medida de seguridad para los vecinos.
¿Quién paga el cambio de bajantes: la comunidad o cada propietario?
Los bajantes son elementos comunitarios del edificio, por lo que su sustitución se paga con cargo a la comunidad de propietarios mediante derrama o fondo de reserva. Cada propietario paga en proporción a su coeficiente de participación, como con cualquier otro gasto comunitario. La decisión se toma en junta de propietarios por mayoría. Solo si el tramo afectado está exclusivamente dentro de una vivienda y no es un elemento común podría corresponder al propietario individual.
¿Cuánto tiempo dura el cambio de bajantes de un edificio?
La duración depende del número de bajantes y plantas. Para un bajante vertical de 5 plantas, el trabajo se completa habitualmente en 2-3 días. Para la sustitución completa de todos los bajantes de un edificio de 5 plantas (4-6 bajantes), el plazo habitual es de 2-3 semanas trabajando por fases. Lo más importante: cada vecino solo está sin servicio de desagüe durante 4-6 horas el día que se trabaja en su planta.
¿Los vecinos se quedan sin agua o desagüe durante la obra?
Se trabaja bajante por bajante y planta por planta para minimizar el impacto. Cada piso solo pierde el servicio de desagüe durante las horas que se trabaja en su conexión (normalmente 4-6 horas). El agua de entrada no se corta. Y siempre se avisa con antelación a cada vecino del día y franja horaria en la que se va a intervenir en su planta.
¿Qué documentación necesita el administrador de fincas para aprobar el cambio de bajantes?
Lo habitual es presentar en la junta de propietarios: un informe técnico del estado actual de los bajantes (que nosotros elaboramos con fotografías de la cámara CCTV), uno o varios presupuestos de diferentes empresas, y una propuesta de cronograma de obra. La aprobación requiere mayoría simple en junta. Nosotros preparamos toda la documentación técnica que facilita la aprobación, incluyendo el desglose de costes por partidas y las opciones de financiación si la comunidad lo necesita.
Nuestros Servicios de Fontanería, Gas y Reformas
Localización y reparación de fugas
Detectamos fugas ocultas mediante tecnología avanzada (geófonos y gas trazador) sin causar roturas innecesarias. Reparamos averías en redes de tuberías domésticas y comunitarias.
Desatascos de tuberías
Limpieza y desatasco urgente de tuberías, bajantes, arquetas e inodoros. Utilizamos equipos mecánicos y agua a alta presión para eliminar cualquier obstrucción eficazmente.
Fugas y anomalías de gas
Instaladores autorizados para la subsanación de defectos e inspecciones de gas. Corregimos fugas ocultas o detectadas por la distribuidora y reactivamos tu suministro de forma segura.
Reparación de calderas
Servicio técnico rápido para solucionar cualquier avería o código de error en calderas de gas y calentadores. Diagnosticamos de inmediato y empleamos repuestos originales.
Aerotermia y suelo radiante
Sistemas de climatización eficientes y ecológicos. Realizamos la instalación integral de aerotermia combinada con suelo radiante para conseguir el máximo confort térmico y ahorro energético.
Cambio de bajantes
Sustitución y reparación de bajantes comunitarias y desagües generales. Trabajamos con materiales de alta durabilidad y técnicas avanzadas para solucionar humedades y malos olores sin causar molestias.
Reforma integral de baño
Renovamos tu cuarto de baño de manera integral: desde la sustitución completa de las tuberías hasta el alicatado, instalación de sanitarios y acabados modernos con la máxima garantía.
Cambiar bañera por ducha
Transformamos tu espacio eliminando tu antigua bañera e instalando un plato de ducha antideslizante de forma rápida, limpia y adaptada para mejorar la accesibilidad y el confort de tu hogar.
Impermeabilización de baños
Evita molestas filtraciones y humedades hacia otras estancias o vecinos. Aplicamos tratamientos profesionales e impermeabilizantes específicos en zonas de ducha y paredes húmedas.
Preguntas frecuentes de Cambio de Bajantes en Madrid
¿Qué normativa regula la retirada de bajantes de uralita (amianto) en los distritos del centro de Madrid?
La retirada de bajantes de fibrocemento con amianto en Madrid está estrictamente regulada por el R.D. 396/2006 y la legislación nacional derivada de la Directiva Europea. En zonas con alta densidad de edificios antiguos como Chamberí, Salamanca o el distrito Centro, cualquier manipulación de uralita debe ser ejecutada obligatoriamente por una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) de la Comunidad de Madrid. Está totalmente prohibido que fontaneros no autorizados reparen o corten estas tuberías, siendo necesaria la tramitación de un Plan de Trabajo ante la autoridad laboral de Madrid.
¿Cuánto cuesta cambiar las bajantes de una comunidad de vecinos en barrios de Madrid como Chamberí o Salamanca?
El precio de la sustitución de bajantes de uralita por PVC insonorizado en distritos residenciales clásicos de Madrid (donde predominan fincas de 4 a 6 plantas construidas entre 1950 y 1990) varía según el volumen de trabajo. Un cambio de tramo interior o bajante individual sin amianto parte desde los 800 €. Para un bajante vertical completo con retirada segura de fibrocemento RERA en un edificio de 5 plantas, el coste estimado es a partir de 5.000 €. Una renovación integral de toda la comunidad (4-6 líneas verticales de bajantes) se sitúa a partir de los 15.000 €.
Tengo humedades en un piso en el Barrio de Salamanca o Retiro: ¿cómo sé si el problema es de mi bajante o comunitaria?
En fincas antiguas de zonas como Salamanca, Retiro o Chamartín, las humedades recurrentes o los malos olores suelen deberse a la porosidad y grietas de las viejas bajantes de fibrocemento. Para delimitar responsabilidades, el procedimiento idóneo es realizar una inspección con cámara CCTV. Si la rotura se localiza en la tubería vertical general, la reparación es un gasto comunitario según la Ley de Propiedad Horizontal. Desde nuestras instalaciones centrales en Madrid, realizamos este diagnóstico mediante cámara interior con informe fotográfico detallado para presentar directamente al Administrador de Fincas.
¿Cuánto tiempo se tarda en sustituir las bajantes de fibrocemento por PVC en un edificio de Arganzuela o Tetuán?
Para un bloque de pisos estándar en distritos como Arganzuela, Tetuán o Moncloa-Aravaca, la sustitución de una línea vertical de bajante (de unas 5 plantas) se ejecuta habitualmente en 2 o 3 días. Si la comunidad de propietarios decide renovar de golpe todas las bajantes del edificio (fecales y pluviales), el plazo global de obra oscila entre 2 y 3 semanas, organizando el trabajo de manera escalonada por fases. La mayor ventaja de nuestro sistema de fontaneros propios es que cada vivienda solo sufre el corte del servicio de desagüe durante un periodo de 4 a 6 horas el día específico en que se interviene en su planta.
¿Existen instaladores autorizados RERA para cambio de bajantes cerca de San Blas-Canillejas o Ciudad Lineal?
Sí. Deco Saneamientos Madrid cuenta con oficinas y base operativa en la Calle Troya 6, 28022 Madrid, ubicada estratégicamente en el distrito de San Blas-Canillejas, lo que nos permite dar una cobertura inmediata a barrios colindantes como Ciudad Lineal, Moratalaz, Hortaleza y toda la almendra central de la M-30. Estamos homologados e inscritos en el RERA con el NIF 60694903L, garantizando la gestión integral del amianto, el transporte a vertedero autorizado de la Comunidad de Madrid y la posterior instalación de la fontanería de PVC bajo un único presupuesto.
¿Qué ayudas o requisitos exige el Ayuntamiento de Madrid para eliminar el amianto de las bajantes de los edificios?
El Ayuntamiento de Madrid promueve la eliminación de elementos con amianto en entornos residenciales (especialmente a través de planes institucionales de vivienda y regeneración en distritos como Carabanchel, Usera o Vallecas). Para optar a cualquier tipo de bonificación, tramitar la licencia de obras o el Plan de Seguridad en la Junta Municipal de Distrito correspondiente, la comunidad debe presentar obligatoriamente el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), un presupuesto cerrado desglosado y el certificado oficial de destrucción del residuo expedido por la empresa RERA encargada de la retirada de la uralita.